كيفية دفع ضريبة الفعل على الأراضي المخصصة؟ أحدث السياسات والمبادئ التوجيهية التشغيلية
وفي السنوات الأخيرة، ومع تعديل سياسات إدارة الأراضي، اجتذبت قضايا معاملات الأراضي المخصصة ودفع ضريبة صكوك الملكية الكثير من الاهتمام. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز أساس السياسة وطرق الحساب وإجراءات التشغيل لتخصيص الأراضي لدفع ضريبة الفعل، مما يساعدك على فهم النقاط الأساسية بسرعة.
1. أساس السياسة لدفع ضريبة الفعل على الأراضي المخصصة
وفقًا لـ "قانون ضريبة صكوك الملكية لجمهورية الصين الشعبية" واللوائح ذات الصلة الصادرة عن وزارة المالية وإدارة الدولة للضرائب، يجب دفع ضريبة صكوك الملكية عند نقل ملكية الأراضي المخصصة أو تداولها. فيما يلي النقاط السياسية الرئيسية:
| وثائق السياسة | المحتوى الرئيسي |
|---|---|
| المادة 1 من قانون ضريبة الفعل | يتطلب نقل حقوق استخدام الأراضي دفع ضريبة الفعل، وتعتبر الأرض المخصصة منقولة بعد دفع رسوم النقل. |
| المالية والضرائب [2023] رقم 12 | ومن الواضح أن أساس احتساب الضريبة على سندات الأراضي المخصصة هو رسوم نقل ملكية الأراضي المدفوعة متأخراً. |
| تفاصيل التنفيذ المحلية | تقدم بعض المقاطعات إعفاءات وإعفاءات مرحلية لضرائب صكوك الأراضي المخصصة (مثل مشاريع الإسكان الميسر) |
2. طرق وحالات حساب ضريبة الفعل
صيغة حساب ضريبة صك الأرض المخصصة:ضريبة الفعل = الدفع المتأخر لرسوم نقل ملكية الأرض × معدل الضريبة. معدل الضريبة الوطني الموحد الحالي هو 3%-5%، ويتم تحديد معدل الضريبة المطبق المحدد من قبل حكومة المقاطعة.
| المنطقة | معدل الضريبة | مثال (دفع رسوم نقل إضافية بقيمة مليون يوان) |
|---|---|---|
| بكين | 3% | 1 مليون × 3% = 30,000 يوان |
| مقاطعة قوانغدونغ | 4% | 1 مليون × 4% = 40,000 يوان |
| مقاطعة تشجيانغ | 5% | 1 مليون × 5% = 50.000 يوان |
3. إجراءات التشغيل والمواد المطلوبة
لدفع ضريبة الفعل على الأراضي المخصصة، عليك إكمال الخطوات التالية:
| خطوات | محتوى محدد |
|---|---|
| 1. الدفع مرة أخرى لرسوم النقل | التقدم إلى إدارة الموارد الطبيعية ودفع رسوم نقل ملكية الأرض |
| 2. توقيع العقد | التوقيع على "عقد نقل حقوق استخدام أراضي البناء المملوكة للدولة" |
| 3. إعلان ضريبة الفعل | إحضار المواد إلى مكتب الضرائب (انظر الجدول أدناه للحصول على قائمة المواد) |
| 4. دفع الضرائب | الدفع عن طريق البنك أو مكتب الضرائب الإلكتروني |
قائمة المواد المطلوبة:
| اسم المادة | ملاحظات |
|---|---|
| إثبات الهوية | يقدم الأفراد بطاقات الهوية وتوفر الشركات تراخيص الأعمال |
| إثبات ملكية الأرض | أصل قرار النقل أو الشهادة العقارية |
| عقد الاحالة | العقد الأصلي مختوم من إدارة الموارد الطبيعية |
| قسيمة دفع رسوم التحويل | إيصال بنكي أو مذكرة مالية |
4. إجابات على الأسئلة الساخنة
س1: هل من الضروري دفع ضريبة الفعل على وراثة الأراضي المخصصة؟
ج: وفقًا للسياسات الحالية، يُعفى الميراث القانوني من ضريبة الفعل، لكن الهدايا أو المعاملات التي تتم من قبل الأقارب غير المباشرين تخضع لـ 3%-5% من رسوم النقل.
س2: كيف يتم التعامل مع تخصيص الأراضي أثناء إعادة هيكلة المؤسسة؟
ج: إذا كانت إعادة هيكلة مؤسسة مملوكة للدولة تنطوي على تخصيص الأراضي، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء من ضريبة الفعل بموافقة لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة، ولكن عليك إكمال إجراءات تغيير طبيعة الأرض.
5. آخر تطورات السياسات (تم التحديث في أكتوبر 2023)
1. تم تجربة خدمة "التحويل والتحويل" الشاملة في العديد من الأماكن، وتم اختصار وقت دفع ضريبة الفعل إلى 5 أيام عمل؛
2. وزارة الثروات الطبيعية تشترط التنفيذ الكامل للشهادات الضريبية للسندات الإلكترونية ابتداءً من عام 2024؛
3. تقدم بعض المدن دعمًا بنسبة 50% للمؤسسات الصغيرة ومتناهية الصغر في ضريبة سندات تخصيص الأراضي (مثل تشنغدو وتشانغشا).
يوصى دافعو الضرائب بالتحقق من أحدث السياسات من خلال الخط الساخن 12366 أو الموقع الرسمي لمكتب الضرائب المحلي قبل التعامل مع الطلب لتجنب التكاليف الإضافية بسبب تأخر المعلومات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
