كيفية الحصول على قرض لشراء منزل في ياوتشنغ: أحدث السياسات والدليل العملي
مع استمرار ارتفاع سوق العقارات في ياوتشنغ، أصبح شراء منزل بقرض هو الخيار الأول للعديد من مشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل للعملية والسياسات والاحتياطات اللازمة لشراء منزل بقرض في ياوتشنغ، ومساعدتك على إكمال خطة شراء منزلك بكفاءة.
1. أحدث سياسة للرهن العقاري في Liaocheng (تم تحديثها في عام 2023)
| نوع القرض | نسبة الدفعة الأولى | أرضية سعر الفائدة | الحد الأقصى للسنوات |
|---|---|---|---|
| أول قرض تجاري للمنزل | 20% | LPR-20BP (4.0%) | 30 سنة |
| القرض التجاري للمنزل الثاني | 30% | LPR+60BP (4.8%) | 25 سنة |
| قرض صندوق الادخار (دفعة واحدة) | 20% | 3.1% | 30 سنة |
2. العملية الكاملة لشراء منزل بالقرض
1.التأهيل المسبق: تأكد من أن تقرير الائتمان الشخصي جيد (ليس هناك أكثر من 6 دفعات متأخرة في العامين الماضيين)، وتم سداد مدفوعات الضمان الاجتماعي/الضرائب الشخصية بشكل مستمر لأكثر من 12 شهرًا.
2.اختيار الممتلكات: السعر المرجعي في المناطق الشعبية في ياوتشنغ:
| المنطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) |
|---|---|---|
| منطقة دونغتشانغفو | 8500-11000 | 7500-9500 |
| منطقة التنمية | 7000-9000 | 6500-8000 |
3.طلب القرض: المواد المطلوبة: بطاقة الهوية، سجل الأسرة، شهادة الدخل (أكثر من ضعف الدفعة الشهرية)، عقد شراء المنزل، وقسيمة الدفعة الأولى.
4.مقابلة البنك: مقارنة توقيت الموافقة على البنوك الرئيسية في ياوتشنغ:
| البنك | وقت الموافقة | السداد المبكر للتعويضات المقطوعة |
|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | 7-10 أيام عمل | 1% المتبقي من رأس المال |
| بنك التعمير الصيني | 5-7 أيام عمل | لا يوجد (أكثر من سنة واحدة) |
3. إجابات على الأسئلة الساخنة الأخيرة
1.الصفقة الجديدة لصندوق الادخار: ستدعم Liaocheng قروض صندوق الادخار في أماكن أخرى اعتبارًا من أكتوبر 2023، ويلزم تقديم دليل إضافي على مكان الإيداع.
2.ديناميات أسعار الفائدة: أطلقت بعض البنوك خصومات "Golden Nine وSilver Ten"، ويمكن أن يصل سعر الفائدة للمنزل الأول إلى 3.8% (يجب شراء منتجات التأمين المالي).
3.تحذير من المخاطر: كان هناك فخ ترويج "بدون دفعة أولى" مؤخرًا. إذا كنت تعمل بالفعل بشكل ينتهك اللوائح من خلال التقييمات العالية، فقد تواجه مخاطر قانونية.
4. المشورة المهنية
1.أولوية محفظة القروض: عندما يكون حد قرض صندوق الادخار غير كافٍ (يصل إلى 500000 للشخص الواحد)، يوصى باعتماد نموذج الجمع بين "صندوق الادخار + القرض التجاري".
2.اختيار طريقة السداد: إجمالي الفائدة على نفس المبلغ الأصلي والفائدة صغير (مناسب لأولئك الذين يخططون للسداد مبكرًا في غضون 5 سنوات)، وضغط الدفع الشهري لرأس المال المتساوي والفائدة صغير.
3.البنك التعاوني المطور: اختيار بنك تعاوني عقاري يمكن أن يوفر لك عادةً سرعة قرض أسرع (عادةً ما يكون أسرع من 3 إلى 5 أيام عمل).
يعتبر سوق قروض الإسكان الحالي في ياوتشنغ فضفاضًا بشكل عام، ولكن يوصى بأن يتخذ مشتري المنازل خيارات عقلانية بناءً على قدرتهم على السداد. يمكنهم أولاً إجراء حسابات المحاكاة من خلال "حاسبة الرهن العقاري" على الموقع الرسمي لكل بنك. وتظهر أحدث البيانات أن حجم المعاملات للمنازل الجديدة في ياوتشنغ زاد بنسبة 12% على أساس شهري في سبتمبر، وبلغ معدل الموافقة على الرهن العقاري 89%، بزيادة قدرها 6 نقاط مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
